Opkoopbescherming
In Leidschendam-Voorburg geldt een opkoopbescherming voor goedkope en middeldure woningen. Beleggers kunnen zo geen betaalbare woningen meer kopen om te verhuren. Een woning mag alleen verhuurd worden met een vergunning Opkoopbescherming. Voor het verhuren zonder vergunning kunt u een boete krijgen. Zo hebben starters en inwoners met een middeninkomen meer kans op een woning.
Gehighlighte tekst: U heeft DigiD of eHerkenning nodig. Komt u er niet uit? Neem contact op met de gemeente
Goed om te weten
De opkoopbescherming zorgt dat de leefbaarheid in de buurt blijft behouden.
Een woning valt onder opkoopbescherming als:
- De woning op of na 1 juli 2023 van eigenaar is veranderd. Hier geldt de datum van inschrijving in het Kadaster (inschrijving van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar). En geldt voor de eerste 4 jaar
- U kunt alleen een vergunning Opkoopbescherming aanvragen als u eigenaar van de woning bent. Lees alle voorwaarden in de Huisvestingsverordening 2023(externe link)
- De woning heeft een WOZ-waarde tot en met de NHG-kostengrens, geldend voor het jaar van inschrijving van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar. Bekijk de kostengrens via NHG: Het product NHG(externe link)
- Is uw woning onderdeel van een Vereniging van Eigenaren (VvE)? Vraag dan eerst bij de VvE of u uw woning mag verhuren
- Voor het verhuren zonder vergunning kunt u een boete krijgen
Voorwaarden vergunning
Voor een vergunning Opkoopbescherming geldt 1 van deze 3 voorwaarden:
- U verhuurt een woning aan een familielid in de 1e of 2e graad. Dit zijn (adoptie)ouders, (adoptie)kinderen, broers, zussen, grootouders en kleinkinderen. Zoals omschreven op de website Rijksoverheid: wat is bloedverwantschap? (externe link)
- Na inschrijving van uw woning in de openbare registers van de akte van levering van de woning aan u, woont u minstens 1 jaar zelf in uw woning. Pas daarna mag u de woning maximaal 1 jaar verhuren
- Uw woning vormt samen met de winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte 1 perceel in het kadaster
Let op: De persoon die uw woning huurt moet een huisvestingsvergunning hebben.
Na uw aanvraag
- U ontvangt een e-mail van de gemeente met het zaaknummer van uw aanvraag. Bij vragen kunt u dit zaaknummer noemen
- U ontvangt binnen 8 weken na indienen van uw complete aanvraag een besluit van ons. Deze periode kunnen we eenmalig met 4 weken verlengen
Document
Voeg in het formulier een kopie van het huurcontract toe. Hieruit blijkt dat de woningzoekende (huurder) de woonruimte voor een termijn van ten hoogste 12 maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt.
Kosten
- Verhuurvergunning opkoopbescherming: € 754,70
Dit bedrag moet u ook betalen als de vergunning wordt geweigerd.