Woning die te koop staat tijdelijk verhuren
Heeft u een leegstaande woning in Leidschendam-Voorburg en lukt het niet om de woning te verkopen? Dan kunt u onder bepaalde voorwaarden uw huis tijdelijk verhuren. U heeft hiervoor wel een vergunning van de gemeente nodig.
Mogelijk heeft u DigiD nodig. Komt u er niet uit? Bel 14 070. Wij helpen u graag verder.
Wat u moet weten
- U kunt de vergunning voor een periode van maximaal 5 jaar aanvragen. De vergunning verlengen kan niet. Wel mag u 5 jaar na het aflopen van de vergunning opnieuw een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen
- Voor uitleg van gevolgen tijdelijke verhuur voor uw belastingaangifte kunt u terecht op de website van Vereniging Eigen Huis
- Sommige hypotheekverstrekkers verbieden tijdelijke verhuur van een koopwoning. Vraag dit na bij uw hypotheekverstrekker. De gemeente toetst niet of de hypotheekverstrekker met de tijdelijke verhuur akkoord gaat, dat is een zaak tussen u en de hypotheekverstrekker
- Eigenaren mogen niet meer dan 2 te koop staande koopwoningen tegelijk tijdelijk verhuren
Voorwaarden
De woning staat leeg, is te koop en u voldoet daarnaast aan 1 van de volgende voorwaarden:
- U kocht een andere woning en de koopwoning waarvoor u de vergunning aanvraagt staat leeg. Er is dus sprake van dubbele hypotheeklasten
- Koopwoning behoort tot een van de volgende wettelijke categorieën koopwoningen en:
- U heeft de woning nog nooit bewoond (nieuwbouw)
- U bewoonde de woning in de laatste 12 maanden voordat hij leeg stond (de hele periode of een deel ervan)
- Woning is minder dan 12 maanden klaar voor bewoning en u woonde er sinds dat moment onafgebroken (tot leegstand)
- U verhuurde de woning in de afgelopen 10 jaar niet langer dan 3 jaar (in een aaneengesloten periode of in totaal in meerdere periodes)
- Eigenaar kan de woning niet op een andere manier verkopen of verhuren en kan er niet zelf in wonen
Nodig bij de aanvraag
- Voeg een bewijs toe dat uw huis in de verkoop staat: een verkoopopdracht aan de makelaar, een advertentietekst of een taxatierapport
- Bent u de eigenaar van de woning maar vraagt iemand anders voor u de vergunning aan? Dan moet u als eigenaar van de woning een schriftelijke volmacht meesturen
Huurcontract
- U verhuurt de woning op grond van de Leegstandswet. De huurder heeft dan geen huurbescherming. Let op: laat u de huurder na het verlopen van de vergunning in de woning wonen, dan kunt u geen beroep meer doen op de uitzondering van de huurbescherming
- Huurovereenkomst geldt voor minimaal 6 maanden
- Er geldt een opzegtermijn van minimaal 1 maand voor de huurder en minimaal 3 maanden voor de verhuurder
- Huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen (na 5 jaar)
- U moet de huurovereenkomst schriftelijk vastleggen
Kosten
- De vergunning kost € 132
- Verlengen vergunning: € 24,30
Meer informatie
Uitgebreide informatie kunt u vinden op de website van de Huurcommissie.